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然而,房地产杠杆并未因此下降。《中国住房金融报告》指出,从房企融资在非金融业融资中的权重走势看,房企相对加杠杆特点明显。截止到2018年三季度末,房企融资总额在非金融业融资总额中的权重较上年同期不降反升近2个百分点,其中房贷余额在非金融业信贷余额中的权重上升1.79%、房企信托余额在资金信托余额中的权重上升7.49%,房企债券融资总额在非金融业债券融资总额中的权重微跌0.01个百分点,只有房企股票融资总额在非金融业股票融资总额中的权重微降0.29%。增额权重上升幅度更为明显,房企融资增额在非金融业融资增额中的权重升幅超过7个百分点,其中细分指标全面上升,房贷增额在非金融业信贷增额中的权重上升2.09%、房企债券融资增额在非金融业债券融资增额中的权重上升0.79个百分点,房企股票融资增额在非金融业股票融资总额中的权重上升2.12%。房企信托在信托资金投向中的相对増势尤为明显,2018年前三季度,房企信托较年初净增约6000亿元,非金融业信托增额近-8000亿元,相应的增额权重较上年同期飙升至少60亿个百分点(假定非金融业融资增额为1元,房托权重60亿%)。

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